URBANEXPERT vous propose 2 formules de Location Gestion immobilière
I) LOCATION SIMPLE
URBANEXPERT se charge juste de la location du bien
- Recherche et sélection du locataire : je mets tout en œuvre (publicité sur journaux et sites etc) pour une location rapide et qualitative de votre bien. Je m’occupe des visites, Je vérifie la bonne solvabilité des candidats, collecte tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du dossier. Vous transmet les dossiers des meilleurs.
Vous encaissez directement vos loyers en totalité ; pas de frais de gestion : gain de 8 à 11%
- Rédaction du bail : Je rédige pour vous le contrat de location avec le locataire que vous aurez choisi et l’éventuel acte de caution solidaire avec le cautionnaire si tel est le cas.
- Etat des Lieux : Je fais les états des lieux d’entrée et/ou de sortie.
- Honoraires de location : Ils seront perçus en totalité suivant le mandat qui nous lie.
150€ HT à la charge du bailleur
1 mois de loyer HC pour le locataire
II) LOCATION GESTION
- Recherche et sélection du locataire : je mets tout en œuvre (publicité sur journaux et sites etc) pour une location rapide et qualitative de votre bien. Je m’occupe des visites, Je vérifie la bonne solvabilité des candidats, collecte tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du dossier et les transmet à mon partenaire LOCAGESTION
- Rédaction du bail : Je rédige le contrat de location avec le locataire et l’éventuel acte de caution solidaire avec le cautionnaire si tel est le cas.
- Etat des Lieux : Je fais les états des lieux d’entrée et/ou de sortie.
- Honoraires de location : Ils seront perçus en totalité suivant le mandat qui nous lie.
150€ HT à la charge du bailleur
1 mois de loyer HC pour le locataire
Je transmets le dossier à LOCAGESTION qui assurera la gestion administrative, comptable et juridique du bien pendant toute la durée du bail suivant la formule de gestion choisie.
- Encaissement et règlement des loyers : Le locataire paie ses loyers à LOCAGESTION qui les reverse au plus tard le 1e r de chaque mois à terme échu.
- Honoraires : Les honoraires de gestion sont directement prélevés sur les loyers, 7 ou 9,5 % hors taxes selon la formule de gestion choisie.
- Charges de copropriété : LOCAGESTION règle directement les charges de copropriété à votre syndic, sauf ordre contraire de votre part
- Départ du locataire : Lorsque le locataire adresse à LOCAGESTION son préavis de départ, URBANEXPERT est immédiatement informés et reçois le dossier en vue de rechercher un nouveau locataire.
- Dépôt de garantie : Il sera encaissé par LOCAGESTION qui le conserve pendant toute la durée du bail. Il peut être reversé au bailleur sur simple demande. Le décompte et la restitution sont établis par l’intermédiaire de LOCAGESTION.
- Informations financières : Vous bénéficiez de différents moyens pour connaître en détail la tenue de vos comptes :
- Internet : consultez votre compte en temps réel sur notre site www. locagestion.com
- Téléphone : contactez le gestionnaire de votre bien sur notre ligne directe,
- E-mai l : contactez-nous à tout moment via notre service courriel : maintenance@locagestion.com pour toute question technique, comptabilite@locagestion.com pour toute question comptable, contact@locagestion.com : pour toute autre renseignement.
- Courrier : vous recevez chaque mois un relevé comptable détaillé.
- Suivi technique : Sur votre demande, nous commandons les travaux nécessaires à l’entretien de votre patrimoine auprès des entreprises compétentes. Nous étudions les devis, signons les marchés et réglons les factures. Les règlements sont prélevés sur les loyers.
- Contact : Pour toute question technique, financière, juridique ou administrative, un numéro unique vous est réservé du lundi au vendredi de 9h à 17h au
FONCTIONNEMENT DE L’ASSURANCE :
- Loyers impayés : En cas de commandement de payer resté infructueux, LOCAGESTION déclare le sinistre à l’assurance qui prend en charge les règlements des loyers plus charges dès le premier jour d’impayé, ainsi que les procédures nécessaires, au recouvrement et à l’expulsion du locataire. Les règlements des loyers par l’assurance s’effectuent par trimestre échu.
- Dégradations : L’assurance prend en charge les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie à hauteur de 7700 euros TTC pour une location vide, et à hauteur de 3500 TTC pour une location meublée, après rapport comparatif entre l’état des lieux d’entrée et de sortie et sur présentation des factures de réparation.
EXPERTISES OBLIGATOIRES :
- Etat des Risques Naturels et Technologiques : pour tout bien immobilier si tué dans une zone couverte par un plan de prévention prescrit, approuvé ou appliqué par anticipation. En cas d’absence de cet ERNT, le contrat de location est considéré comme nul. (Article L125-5 du code de l’environnement et loi 2003-699, décret 2005-134, arrêté du 13 octobre 2005).
- Diagnostic de Per formance Energétique : ce document est obligatoire dès la mise en location du logement et doit être fourni à chaque locataire dès la visite du logement. Ce diagnostic porte sur l’évaluation de la consommation d’énergie du bâtiment loué, et est valable 10 ans. (Article L134-1 à 5 du CCH, loi 2004-1343, décret 2006-1147, arrêté du 3 mai 2007, et décret n°2010-1662 publié au JO du 30/12/2010).
- Constat des Risques d’Exposition au Plomb : diagnostic obligatoire pour tout bien bâti avant le 1er janvier 1949 (même si le logement a été rénové entièrement). Ce document porte sur la concentration en plomb dans les revêtements et sur la dégradation du bâti. (Article L1334-1 à 12 et R1334-1 à 13 du CSP, décret 2006-474, arrêté du 25 avril 2006).
- Sur face Habitable : pour tout local à usage d’habitation ou mixte (habitation professionnel), « le contrat de location doit préciser la sur face du lot loué ». Cette loi s’applique aussi bien aux appartements qu’aux maisons. (Loi n°2009-323 article 78)
